Как не потерять гараж

Нужно ли оформлять гараж и землю под ним? Вопрос этот, как и любой, связанный с земельными отношениями, всегда актуален. Для ответа на него необходимо знать, что пользоваться объектом недвижимости (как боксом, так и земельным участком под ним) и быть его собственником – не одно и то же. К примеру, муниципалитет, которому на праве собственности принадлежит земля под гаражными кооперативами, имеет право его снести, расчистив место, скажем, под строительство жилого дома или торгового центра. Разумеется, пользователи гаражей (члены кооператива, владеющие боксом на основе членской книжки) могут получить от властей небольшую денежную компенсацию, но на практике её суммы не хватает, чтобы приобрести или построить новый гараж. Свидетельство о праве собственности на землю – единственный документ, способный полностью защитить недвижимое имущество гражданина (об этом говорит статья 281 ГК РФ). Однако, по закону, земля под боксом может быть оформлена в собственность только после того, как приватизирован бокс, находящийся на этой земле.

И всё-таки пользователи гаражей не торопятся оформлять право собственности. Почему? Многие видят эту проблему как чисто теоретическую, поскольку прошлые десятилетия прекрасно пользовались неоформленными гаражами, и считают, что и дальше смогут этот делать без надлежащим образом оформленных документов. Между тем ситуация в городе меняется, и земля, которой пользуются кооперативы на правах пользования, всё чаще привлекает внимание муниципалитета.

Так, мэрия Иркутска планирует уже в июле этого года вынести на утверждение Думы проект изменений генерального плана города, который в данный момент находится на стадии согласования. Архитектор проекта Мария Протасова на пресс-конференции, посвящённой этой теме, среди прочего отметила, что необходимо сокращать количество гаражей внутри города и развивать структуру подземных парковок. Как быстро начнёт меняться облик города, неизвестно, но документ готов, а значит, пользователям гаражей стоит задуматься о сохранности своего имущества.

Больше всего вопросов специалисты сегодня получают от владельцев кооперативных гаражей. Процедура оформления прав на такой гараж имеет свои особенности. Важно знать, что законодательство определяет справку о полной выплате пая как правоустанавливающий документ на гаражный бокс. Получить такую справку можно у председателя кооператива. Помимо указанной справки, выдаваемой председателем в 2 экземплярах, для оформления права собственности на гаражный бокс понадобятся следующие документы:

- копия паспорта владельца гаража;
- копия СНИЛС;
- технический план гаража;
- квитанция об оплате госпошлины.

После снятия физических замеров на гаражный бокс готовится технический план, на основе которого последний ставится на кадастровый учёт. После постановки на кадастр бокс проходит процедуру регистрации, в результате которой член кооператива получает свидетельство о праве собственности на гараж, – с этого момента можно приступать к оформлению земельного участка в собственность.

Если боксы имеют общий фундамент и стены, то тогда оформлять землю под боксом в собственность можно либо совместно всем членам кооператива, чьи гаражи находятся в определённой гаражной линейке (дешёвый вариант), либо каждому члену кооператива индивидуально под своим боксом (вариант подороже). В первом случае будет иметь место долевая собственность земельного участка под гаражами. Здесь есть свои трудности. Заставить человека регистрировать право собственности на участок нельзя. Однако оформить землю в долевую собственность без согласия хотя бы одного члена кооператива, чей бокс находится в определённой линейке, невозможно.

В случае, если член кооператива хочет оформить землю индивидуально, проблемы с получением чьего бы то ни было согласия снимаются. В этом случае он может подписать договор на оформление земельного участка с нашей компанией и через 6 месяцев получить свидетельство о праве собственности на земельный участок. Но заплатит он за это несколько больше, чем если бы оформлялся совместно с соседями по линейке.

Оформление в собственность кооперативного гаража и земельного участка под ним требует массу времени и терпения, грамотного выстраивания отношений, как правило, с десятками людей (членами кооператива), а также юридической подкованности. В подобных условиях эту работу лучше доверить профессионалам.

Земельный департамент компании «Источник и ресурсы» предлагает своим клиентам следующие пакеты услуг:
1) «Гаражный», включающий в себя полный комплекс работ по оформлению в собственность гаража и земельного участка под ним вплоть до оплаты госпошлины;

2) «Гаражный минимум», включающий минимальный комплекс работ по подготовке технической документации, необходимой для постановки на кадастровый учёт гаража и земельного участка под ним, и предусматривает самостоятельную подачу документов в государственные и регистрирующие органы.

За дополнительной информацией обращайтесь по телефону 8(3952)624-108 или в наш офис по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, 6, оф. 205 с 9-00 до 19-00 ежедневно.