Соседские земельные споры: накал страстей

Аналитики юридической сферы подсчитали, что ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч исков по так называемым соседским спорам.

Недавно один из районных судов Челябинской области рассматривал дело двух соседей. Гражданка К. обвиняла гражданина С. в том, что он, поставив гараж, часть которого пришлась на ее участок, создал тень, что негативно сказалось на растениях, которые выращивает истица. Сосед выдвинул встречный иск, в котором требует вернуть на прежнее место забор, который женщина когда-то перенесла по своему усмотрению. Как говорилось в иске, граница между участками соседей была проведена неровно, а летом 2011 года родственники гражданки К., делая новый забор, устранили неровность границ, «прихватив» при этом часть земли соседа.

На спорный участок пришлось выезжать даже прокурору и геодезисту. После этого была установлена правота гражданина С. Правда, решение вынесено пока лишь в первой инстанции. Как правило, соседские споры – самые ожесточенные и, как показывает практика, могут длиться годами.

Между тем, число соседских исков с каждым годом только увеличивается. По данным Судебного департамента при Верховном суде России только за 6 месяцев прошлого года в суды поступило более 33 тысяч исков по земельным спорам. Еще более 11 тысяч дел уже рассматривались в судах. Не все эти споры именно соседские. Сюда попадают и иски администраций о сносе самостроя. Однако эксперты не сомневаются, что соседские иски измеряются десятками тысяч.

Некоторые юристы отмечают крайнюю запущенность правовых аспектов соседских конфликтов. Причина – в законах много противоречий. Государство планировало детально прописать все права и обязанности соседей земельных участков, и соответствующий законопроект даже был внесен на рассмотрение в Госдуму. Однако там он был разделен на несколько частей и стал приниматься по частям, куда на данный момент поправки по соседским порам пока не прошли. Впрочем, сказать, что дело стоит на месте, нельзя. В законе уже приняты некоторые положения, которыми могут пользоваться ущемленные в правах соседи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, но без причинения вреда другому лицу. Другими словами, истец должен доказать, что соседский участок или постройка доставляет ему неудобства и причиняет вред.

Срока давности по соседским спорам нет. Как поясняют суды, исковая давность не распространяется на требование собственников об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 208 ГК РФ).

По материалам «РГ»
18.03.2014